Beschreibung

Dieses im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Gesamterscheinung sowie zeitgemäße Modernisierungen. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit rund 48 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist und eine Warmmiete von 5.400 € pro Jahr erwirtschaftet – ideal zur teilweisen Finanzierung des Objekts oder als langfristige Kapitalanlage.

Hier der Link zu einer virtuellen Besichtigung durch die Immobilie:

https://tour.giraffe360.com/88c79922b85e4b5da836097088d5d0c7

Das Haus ist mit einem vollständig gedämmten Dach sowie einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2020 ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Eine geräumige Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird erst Mitte/Ende nächsten Jahres bezugsbereit, wodurch es sich ideal für Käufer eignet, die eine vorausschauende Planung wünschen oder den Vermietungsstatus zunächst weiterführen möchten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Exposé anfragen

Ausstattung

- Einliegerwohnung ca. 48 m², vermietet – Warmmiete 5.400 € / Jahr
- Bezugsbereit Mitte/Ende nächsten Jahres
- Gedämmtes Dach
- Öl-Zentralheizung Viessmann (2020)
- Großzügige Garage
- Glasfaseranschluss
- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide Bauweise
- Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.