Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 1–2 Familienhaus in Illingen, Ortsteil Hüttigweiler. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 59 m² und bietet eine klassische Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und bietet neben Wohn- und Essbereich, Küche und Bad zusätzliche Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie – wie auch das erste Objekt – an die Gemeinde Illingen vermietet ist. Dies stellt einen erheblichen Vorteil für Kapitalanleger dar, da die Mietzahlungen durch die öffentliche Hand erfolgen und somit eine außergewöhnlich hohe Sicherheit sowie langfristige Planbarkeit gewährleistet ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.310 €, bestehend aus den Kaltmieten beider Wohneinheiten sowie den Betriebskostenvorauszahlungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen zur technischen Modernisierung durchgeführt. So wurde im Jahr 2017 eine Gas-Brennwertheizung installiert (Viessmann Vitodens System), was den energetischen Standard verbessert und langfristig zu stabilen Betriebskosten beiträgt.

Darüber hinaus erfolgte eine teilweise Erneuerung der sanitären Anlagen, unter anderem im WC-Bereich.

Im Rahmen eines Paketverkaufs wird dieses Objekt gemeinsam mit einem weiteren Zweifamilienhaus angeboten. Die Kombination beider Immobilien ermöglicht eine attraktive Gesamtrendite von ca. 7,5 % und bietet insbesondere für Einsteiger eine hervorragende Möglichkeit, mit überschaubarem Risiko in den Immobilienmarkt einzusteigen und sofort stabile Mieteinnahmen zu generieren.

Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung!

Exposé anfragen

Ausstattung

- Mieter: Öffentliche Hand (Gemeinde Illingen)
- Hohe Zahlungssicherheit – Mietausfall praktisch ausgeschlossen
- Sofort laufende Einnahmen ab Kauf
- Ideal für Einsteiger im Immobilienbereich
- Paketverkauf mit zweitem Objekt → Gesamtrendite ca. 7,5 %
- Kein Leerstandsrisiko / stabile Cashflows

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.