Beschreibung

Historischer Charme trifft großzügiges Wohnen – Liebhaberobjekt in traumhafter Naturlage

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Anwesens mit den Vorzügen eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Zuhauses. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück erwartet Sie viel Platz für individuelles Wohnen und naturnahes Leben.

Das um 1890 erbaute Wohnhaus bietet ca. 280 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charme sowie eine großzügige Raumaufteilung. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Helle Räume, großzügige Wohnbereiche und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Die Holzpelletheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 2010 und 2015 erneuert. Ebenso erfolgten umfangreiche Modernisierungen der Elektro- und Wasserinstallationen zwischen 2007 und 2015.

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks: Das Anwesen grenzt direkt an den Glan, zudem verläuft ein idyllischer Bach unmittelbar am Gebäude entlang. Das Zusammenspiel aus Wasser, Natur und historischem Ambiente schafft ein traumhaftes Gesamtbild und eine seltene Wohnqualität.
Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder Tierfreunde. Gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur.
Positiv hervorzuheben ist zudem der trockene und gepflegte Kellerbereich. Es bestehen keinerlei bekannte Feuchtigkeitsprobleme oder Einschränkungen durch eindringendes Wasser.
Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die den Charme historischer Immobilien zu schätzen wissen!

Energieausweis ist in Bearbeitung!

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Ausstattung

Rundgang durch die Immobilie: https://tour.giraffe360.com/d7208497dc5d4302a8aa5a7d4fb77da6

* Einfamilienhaus mit historischem Charakter
* Baujahr ca. 1890
* Grundstück ca. 1.500 m²
* Wohnfläche ca. 280 m²
* Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
* Holzpelletheizung (Baujahr 2002)
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Fenster überwiegend erneuert (2010–2015)
* Elektroinstallation teilweise erneuert (2007–2015)
* Wasserleitungen teilweise erneuert (2007–2015)
* Teilweise elektrische Rollläden
* Teilweise manuelle Rollläden
* Großzügige Raumaufteilung
* Trockener Keller
* Keine bekannten Feuchtigkeitsprobleme
* Direkte Lage am Glan
* Bachlauf unmittelbar am Gebäude
* Großzügige Garten- und Freiflächen
* Ideal für Familien, Naturliebhaber und Liebhaber historischer Immobilien

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.