Beschreibung

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla vereint historische Architektur mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück mit ca. 2.128 m² bietet die repräsentative Immobilie eine Wohnfläche von rund 571 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Die Villa wurde in den Jahren 1951/1952 errichtet und besticht durch ihre markante Architektur mit Rotunde, Schieferwalmdach sowie zahlreichen original erhaltenen Stilelementen.

Im Inneren erwartet Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit geschwungener Wendeltreppe, großzügigen Wohn- und Essbereichen sowie stilvollen historischen Details wie vertäfelten Balkendecken, Stuckelementen, hochwertigen Holztüren und maßgefertigten Einbauten. Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Dachterrasse sowie zwei Rundbalkone mit Blick ins Grüne. Ein separates Gästehaus, Garagen, Carport und ein überdachter Poolbereich ergänzen dieses einzigartige Anwesen. Die Immobilie eignet sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für repräsentative Wohn- und Geschäftszwecke oder andere individuelle Nutzungskonzepte.

Neben ihrem exklusiven Wohnambiente überzeugt die Villa auch als attraktive Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 5.490 € und bieten damit hervorragendes Ertragspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen (2024/2025), zudem wurde das Dach überarbeitet und eine moderne Luftwärmepumpe installiert. Denkmalgerechte Holzfenster mit hochwertiger Isolierverglasung, Echtholzparkett, Marmortreppe und stilvolle Originaldetails verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und machen diese außergewöhnliche Villa zu einer seltenen Gelegenheit.

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Ausstattung

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/affb20168e10486fb03eb143bb344d7b

- Beiden Wohneinheiten erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 5.490 €. Das hintere Gebäude, welches sich auf dem Grundstück des Anwesens befindet ist derzeit für 700 € vermietet und dient derzeit als Büroeinheiten.

* Repräsentative, denkmalgeschützte Stadtvilla auf ca. 2.128 m² parkähnlichem Grundstück
* Ca. 571 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Umfangreich modernisiert – neue Elektrik sowie neue Wasserleitungen (2024/2025)
* Luftwärmepumpe für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Heizen
* Überarbeitetes Dach und modernisierte Decken
* Hochwertige Isolierverglasung mit denkmalgerechten Holzfenstern und Holzrollläden
* Edles Echtholzparkett, Marmortreppe und stilvolle historische Stilelemente
* Exklusive Schlafzimmer mit modernen En-Suite-Bädern
* Separates Gästehaus sowie zwei Garagen und Carport
* Eigenes Netzwerk-/WLAN-System im gesamten Gebäude
* Keller mit separatem Zugang und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.