Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kirkel-Neuhäusel. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück.

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit hochwertigem Poroton-Mauerwerk errichtete Haus bietet im Hauptwohnbereich ca. 146,8 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 82,5 m², die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Ein besonderes Highlight stellt das vollständig gedämmte Dachgeschoss dar. Hier stehen nochmals rund 146 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die bereits vielseitig nutzbar ist und enormes Potenzial bietet. Diese Fläche ist derzeit nicht als offizielle Wohnfläche deklariert, kann jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen einzelne Bereiche auf den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard anzupassen und so zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das rund 871 m² große Grundstück mit seinem wunderschön angelegten Garten. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase und bieten ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Energieausweis liegt noch nicht vor ist in Bearbeitung!

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Ausstattung

Link zu einem virtuellen Rundgang (kopieren und einfügen): https://tour.giraffe360.com/a2df5eb2b3a14973837839367659e0c1


- Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzlich ca. 146 m² ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 871 m²
- Wunderschön angelegter Garten
- Vollständig gedämmtes Dach
- Gas-Brennwerttherme (ca. 6 Jahre alt)
- Photothermie zur Warmwasseraufbereitung (ca. 6 Jahre alt)
- Nutzbarer Kamin
- Balkon
- Zwei Garagen, Doppelcarport und weitere Stellplätze
- Massive Bauweise mit Poroton-Mauerwerk
- Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur Modernisierung

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.